住まいのお金FP相談室の真崎です。

先日、大手ゼネコン系のハウスメーカーより電話がありました。
電話の内容は、当社と提携をしたいとのこと。

上場企業が、うちみたいな小さな会社に電話をしてくるなんてビックリ!

当社は、「住まいのお金FP相談室」として、お客様の住宅購入時の資金計画や、住宅ローンのお悩みを解決するお手伝いを行っていますが、ご希望のお客様には住宅会社をご紹介しています。

でもハウスメーカーって大手になるほど高いですよね。
目が飛び出るぐらいの見積金額を提示されることがあります。

そこでハウスメーカーで建築する場合に、少しでも住宅購入予算を節約するための方法をお伝えします。




ハウスメーカーへ依頼するメリットの1つとして、いろんな金融機関の「提携ローン」を持っていることです。

例えば、長期固定金利の住宅ローンであるフラット35。
一般的な金融機関では、融資額の2%(税抜)の事務手数料が発生します。

しかし、あるハウスメーカーの提携フラットを使うと、0.4%(税抜)の事務手数料となります。

仮に3,000万円の住宅ローンを借りたとすると、約50万円もの事務手数料(住宅ローン諸費用)を節約できます。

これは、建築面積が30坪のおうちだとすると、坪単価16,000円の値引きに相当する金額です。

ハウスメーカーにはハウスメーカーの良いところ、地元の工務店には地元の工務店の良いところがそれぞれあります。

もしハウスメーカーで建築を希望する場合には、提携ローンも選択肢の1つとして検討してみてくださいね。


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【住まいのお金FP相談室】
柏市(柏の葉キャンパス駅徒歩1分)、
つくば市(つくば駅徒歩15分・お客様専用駐車場有り)
にてファイナンシャルプランナー事務所を運営しています。

住宅購入時の資金計画・住宅ローン・予算節約方法など、
お悩みや不安はお気軽にご相談ください。




◆ホームページ
https://www.money-fp.com/

【発行者】
株式会社 ハピネス
【千葉県:柏の葉キャンパスオフィス】
〒277-0871
千葉県柏市若柴178-4 柏の葉キャンパス148街区2
ショップ&オフィス棟6階
  
【茨城県:つくばハピネスオフィス】
〒305-0051
茨城県つくば市二の宮1-2-2 酒井ビル303

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Posted by ヨッシー at 09:29Comments(0)住宅ローン
住まいのお金FP相談室の真崎です。

当社には何かしら持病をお持ちで、住宅ローン審査に不安を抱えている方のご相談も多くあります。



住宅ローンを借りる際には、「団体信用生命保険」という生命保険へ加入する必要があります。

これは、債務者に万一死亡事故が発生した場合には、生命保険金で債務残高が0円になるという仕組みです。

この団体信用生命保険へ加入することで、万が一の際にも家族に借金を残さないで済みます。

しかし、この団体信用生命保険はその名の通り生命保険ですから、健康上の診査があります。

健康上の診査をクリアした方が団体信用生命保険に加入でき、住宅ローンを借りることができます。

つまり、何かしら持病をお持ちで、保険会社が考える健康状態でない方は、住宅ローンも借りることができないこととなってしまいます。

じゃあ、保険に加入できない持病があったら住宅ローンを借りることもできないし、マイホームを購入することもできないのか?といと必ずしもそうではありません。

詳しくはコチラをご覧ください↓
https://www.money-fp.com/持病があっても借りることができる住宅ローンとは/

上記の様に、必ずしも住宅ローンを借りることができないという訳ではありません。

持病をお持ちの方の適正な住宅購入予算を診断する際には、医療費などの負担を多めに考慮して算出する必要があります。

年収が同じ方と比べれば、医療費の負担分だけ住宅に使える予算が減ってしまうかもしれません。

しかし、建築コストの適正なコントロールと大工さんのパフォーマンスにより、適正予算内で最大限ご希望を叶えることは可能です。

最初からすべてを諦める必要はありません!
皆さんが笑顔になれる家づくりのお手伝いをしています。
どうぞご相談ください。

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お悩みや不安はお気軽にご相談ください。



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Posted by ヨッシー at 09:17Comments(0)住宅ローン
住まいのお金FP相談室の真崎です。

先日、いつも仲良くしている社長の会社の食事会に呼んでもらいました。
その会社は社内の雰囲気が非常に良く、社員さんとも仲良くさせてもらっているので、とても楽しいひと時でしたにこにこ

社長はだまされて他人の借金を背負う羽目になっていますが、それでも日々得意先及び社員のために奮闘しています。

そんな苦労の多い社長ですが、社員の老後のことを考えて中小企業としては驚くような破格の金額の退職金を準備してあげています。

金額を聞くとそこの社員になりたくなってきます(笑)

そして、社員さんが営業先から戻ってきて、
「ホッ」
とできるようにと、自社で事務所購入も検討中です。

そこで、よりよいデザインと、コストパフォーマンスに優れた建築会社を選ぶために、住宅会社を複数社競争させる設計コンペを準備中です。

建築コストを節約する方法としては、住宅会社の比較検討も重要な手法です。

個人のお客様で住宅会社を1社だけ見学してその会社を気に入り、建築を依頼する方がたまにいます。



でも、見学して気に入ったのは多くのケースでその住宅会社の「モデルハウス」です。

モデルハウスは、徹底的に自社のイメージをアップさせるように作られた、いわば“魅せるために見せる空間”です。

魅せるために見せる空間ですから、当然おしゃれでセンス良く作られていますので、ひとめぼれしてしまう可能性もあります。

そこへ、
「〇日までに申し込むと〇円お得なキャンペーンをやっています!」
と言われると、

「これはもう運命ではないか?」
と思って契約してしまう方もいるようです。

ただ、1社のみの見学で決めてしまいますと、他社とまったく比較していないので、その住宅会社の何が良いのか?も実はわかっていない状態です。

見学したモデルハウスを気に入ったのですから、デザイン力がある住宅会社だと思いますが、そのモデルハウスを設計した方があなたの担当につくとも限りません。

複数の会社を比較することで、それぞれの会社の営業・設計担当者から
・外観デザイン
・間取り
・住宅設備
などのアイデアをいろいろと出してもらえます。

その中で良いと思うアイデアを多く取り入れていけば、よりよい居住空間となりますし、建築予算についても競争原理が働きます。

「でも、住宅会社へ行っても何を比較して、何を質問したら良いのか分からない・・・」
と、多くの方がそう思っていると思います。

当社は住宅購入支援の中でお客様へ同行し、お客様目線で住宅会社へいろいろと突っ込んで質問をして、お客様の理解を深めるためのサポートも行っています。どうぞご利用ください。

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お悩みや不安はお気軽にご相談ください。



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Posted by ヨッシー at 08:56Comments(0)住宅会社
住まいのお金FP相談室の真崎です。
住宅購入には人それぞれ、いろんな人生のドラマがあります。

当社は、主人公であるお客様のドラマがハッピーになる名脇役でありたいと思っています。

今回住宅購入のお手伝いを行ったサーファー夫婦のSさんは、ここ数年世間の荒波に揉まれて苦労をされていました。



当初は諦めていた住宅購入が、資金計画などをお手伝いして実現に向かって進む中で
「荒波でも波に乗るのは得意ですから!」
と力強く宣言されるまでになりました。

希望されていた自然豊かな地で、住宅購入を機に新しい波に乗れることを願っています。

Sさん、暖かくなったら遊びに行きますね!

以下、お客様から頂いたメールです。
(個人を特定できないよう、一部変更しています)


昨年度から現在に至るまで様々なご提案とご協力をいただき誠に厚く感謝申し上げます。

*物件の裏山を探検しました。
木の枝と石と植物のツルで娘に石斧など探検用原始道具を作ってあげれたり、猪が山芋を掘った跡や手付かずで人工物ゴミの無い雑木林、物件より見晴らしの良い丘や藪と木を切れば直ぐに家を建てれそうな日当たりの良い平坦な土地、危なそうだけれどもロッククライミングができそうな崖、様々な動物の気配など自宅周りの豊富な自然と可能性を感じられました。

いつかここを私好みのキャンプ場にしてみたいと直感的に思いました。

登記移転が済んだ直後は不思議と実感が湧かずにそんな自分にびっくりしてましたが、裏山の可能性に気付き気持ちがどんどん高まって来ています。

結局は私は、この土地(日本のサーフィンメッカであり携帯の電波が入らない様な田舎)が大好きなんだなと改めて実感している次第です。

嫁は建物に喜び娘は裏山と建物両方に喜んでいます。
自宅整備が済みましたらいつかお子さんと一緒に遊びに来て下さい。

先日6歳の娘がアジを爆釣しました。
いままではサーフィンばかりでしたが釣りも楽しいですね。

昨年度は本当に大変お世話になりました。
今後とも宜しくお願い致します。

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Posted by ヨッシー at 11:49Comments(0)お客様の声
住まいのお金FP相談室の真崎です。

当社には投資用ワンルームマンションの会社から「お客さんを紹介して欲しい」という営業の電話がよくかかってきます。

先日も新宿に本社があるというX社から営業の電話がかかってきました。

「投資用ワンルームマンションを販売しているX社ですが、提携内容を説明したいので・・・」

あ~また営業の電話か~、説明したいので時間をくださいって話でしょう?
と思ったら、続きは全く予想外のものでした。

「投資用ワンルームマンションを販売しているX社ですが、提携内容を説明したいので・・・新宿にある当社まで来てもらえますか?」



は?どういうこと?

こっちから何か資料請求したっけ?いやいやワンルームマンション投資の営業は全てお断りしているからそんな訳ないし、何かよほど商品に自信がある?でもただのワンルームマンションだし、相当ブランド力のある会社?でも聞いたこともない会社だし、といろいろなことが頭を駆け巡りました。

一瞬、返答を考えているとその営業マンは
「当社までいつ来てもらえます?」
と続けてくるので、言い間違えでもなさそう。

普通に営業トークを展開すれば、話を聞いてもらう前に断られるでしょうから、想定外の展開で営業トークを繰り広げる、これはものすごく衝撃的なテレアポでした(笑)

ただ、
「じゃあ〇日〇時に行きます。待っててくださいね」
と返事をする人がいるのかは疑問です。

こういう営業マンのいる会社に大切なお客様を紹介することはありませんから!

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【住まいのお金FP相談室】
柏市(柏の葉キャンパス駅徒歩1分)、
つくば市(つくば駅徒歩15分・お客様専用駐車場有り)
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〒277-0871
千葉県柏市若柴178-4 柏の葉キャンパス148街区2
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【茨城県:つくばハピネスオフィス】
〒305-0051
茨城県つくば市二の宮1-2-2 酒井ビル303

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Posted by ヨッシー at 19:57Comments(0)活動報告

2020年01月31日

結婚してすぐに・・・

住まいのお金FP相談室の真崎です。
今回相談のお客様は、年内に結婚予定のカップルでした。



結婚と同時にマイホーム購入を希望され、
「いくらまでの住宅なら購入しても大丈夫?」
とお悩み中でした。

「結婚して子供が誕生するまでは賃貸で・・・」
と考える方も多いのですが、住宅ローンは返済期間が1年でも長く取れれば、それだけ月々の返済も楽になります。

例:住宅ローン借入金額3,000万円 元利均等返済 金利1%で試算

返済期間35年の毎月返済額:84,685円
返済期間34年の毎月返済額:86,766円

当社は、お客様の「住宅購入予算診断」を行っています。

このサービスは、毎月の生活費や将来のお子様の教育資金、老後資金などを考慮して、ローン返済に問題の無い住宅予購入予算額を診断するものです。

しかし、結婚前の段階では毎月の生活費がイメージしづらいもの。。。

でも当社には過去に診断を行った、数多くのお客様の生活費データなどを保有しています。

そうした平均データなどをお伝えしながら、一緒に結婚後の生活費のイメージを確認していきますので、結婚前でも住宅購入予算診断は可能です。

オリンピックイヤーでの結婚を考えているカップルの方も、お気軽にご相談ください。

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Posted by ヨッシー at 15:13Comments(0)資金計画