５回の住宅ローンを借りたFPが教える１０年後も後悔しないための住宅購入術

住まいのお金ＦＰ相談室の真崎です。

ついに関東地方は梅雨が明けました
例年ならこれからサマーバカンスの季節ですが、今年はそういう訳にもいかなそうですね。

今年の梅雨の大雨は、各地で甚大な被害が発生しています。
気象庁の発表によりますと、降水量は平年の２．２倍で戦後最多だったそうです。

また、国土交通省の「集中豪雨、局地的な大雨、台風による大雨について」という資料を見ますと、

最近１０年間を２０年前と比較すると

・時間５０ｍｍの大雨は約１．５倍
・時間８０ｍｍの大雨は約１．８倍
・時間１００ｍｍの大雨は約２．１倍

も増加しているそうです。

今後もますますその傾向は強まりそうで、梅雨が明けてもまたすぐに今度は台風による大雨が発生する可能性もあります。




マイホーム購入希望者が立地を選ぶ条件として

「高台」

を必須とする方が年々増えています。

以前は

「駅近」
「通勤に便利」
「小中学校が近い」
「商業施設が充実している」

などの条件から優先順位をつけて土地を探す方が多かったですが、最近は
第１条件を

「高台で水害の心配がない場所」

とする方が増えています。


では、大雨による水害の心配の無いエリアをどのように探せば良いでしょうか？

そんな時に大いに活用したいのが

「ハザードマップ」

です。

ハザードマップとは、自然災害が発生した際に、被害が及ぶ範囲を地図化したものです。

多くの自治体では、ホームページからダウンロードできるか、役所に行けばもらうことができます。

このハザードマップには「浸水予想区域図」が表示されています。

これは、もし河川が氾濫した場合、浸水が想定される区域を把握できるようになっています。

また、宅地建物取引業法が改正され、今後は不動産売買の際に、不動産会社が水害のリスクを説明することとなります

通常は、わざわざ水害のリスクが高いエリアで住宅は購入しないと思います。

今までは駅に近づくにつれて物件価格が高くなっていましたが、コロナの影響でもっと在宅ワークが普及すれば、そもそも電車を使う必要性も無く、駅近のメリットも薄れてくることでしょう。

今後は、駅に近い方が物件価格は高くなるのではなく、駅から距離があっても高台の方が物件価格は高くなっていくのかも知れません。




災害に強い家を作るには、コストもかかりますが、家族が安全・安心して暮らせるマイホームを購入するお手伝いをしています。

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