住まいのお金FP相談室｜住宅購入相談リアル日記

「○○ホームのくせに、○万円しか値引きしないのか！こんなんじゃ買ってやんねぇぞ！！」

住まいのお金FP相談室の真崎です。

以前、住宅ローン相談に対応した際のある社長の発言です。

見学してやったのに、値引きが少なかった。

だから

営業マンを怒鳴りつけて帰ってきた。

と、自慢げに話していました

この言葉を聞いた時に

「あ～この人は多分、すでに借入が多い人なんだろうな」

と感じました。

いままで数多くの会社経営者に会ってきましたが、自分を大きく見せようとする社長ほど、高い確率で消費者金融などの借入があり、ローンの返済に追われています。

それでも

自分はローン審査を通る

だから

買ってやる俺は偉い

って思うようで・・・

この社長も、予想通り既存借入が多額にあり、とても住宅ローン審査を通る見込みはありません。

当然、

「○○ホームのくせに・・・」

と見下していた住宅会社でも購入はできません。。。




住宅ローン審査は誰でも通る訳ではありません。

金融機関ごとに審査基準があり、その基本ベースとなるのは「返済比率」です。

返済比率は、

（住宅ローン返済額+その他のローン返済額）÷年収

で計算します。

この算式で計算した比率が、金融機関の定める一定の範囲に収まっている必要があります。

そのため、既に消費者金融やカードローンなどの

「その他のローン返済額」

がある社長は、住宅ローンで借入できる余力が少なくなっています。

では、そのような時にはどうするか？

住宅ローンの審査対策で行う１つの方法として、

すでに借りているローンを、別の金融機関で借り換える

という手法があります。

既存のカードローンなどの金利より、低い金利のローンに借り換えができれば、「その他のローン返済額」は少なくなりますから、結果として返済比率に余裕が出てきます。

住宅ローンを借りることを前提に、既存ローンの借り換えに対応してくれる金融機関もあり、そういった金融機関を上手く活用できれば、社長個人の家計改善にも役立ちます。

他にも審査対策の方法はいくつかありますが、経営者の方は住宅ローン審査が通らない原因を、１つ１つ時間をかけて解決していく必要があります。

仕事柄、多くの社長に会ってきましたが、業績が良く伸びている会社ほど、謙虚な方が多いです。

恐らく人徳のある社長には、自然と良い情報が入ってくるのでしょうね



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対面にて相談できない遠方の経営者の方も、オンラインにて相談を行っています。

先週も長野県在住の経営者の方とオンラインにて面談を行いましたが、様々な資料を画面上で共有することで、距離的なストレスはありません。

会社経営者で住宅ローン審査に不安を感じている社長は、お気軽にご相談ください。あなたと同じ経営者マインドのFPが親身に対応致します。

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